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招商公告

[日期:13-05-24]


汉唐古郡,人文泰州
泰州境内名胜古迹众多,现存古遗址、古建筑、古石刻数百处,千年古刹光孝寺在海内外佛教界享有盛名,日涉园、崇儒祠、岳王庙、安定书院等人文景观俱是泰州历史文化的瑰宝。其中列为省市级文物保护的有134处,全市建有5座博物馆,珍藏文物万余件,不少为稀世珍品。
泰州人文荟萃、名贤辈出,有“儒风之盛、夙冠淮南”之誉。书法评论家张怀瓘、教育家胡瑗、《水浒传》作者施耐庵、“泰州学派”创始人哲学家王艮、评话宗师柳敬亭、“棋圣”黄龙士、“扬州八怪”代表人物郑板桥、京剧艺术大师梅兰芳、地质学家丁文江等,均是泰州历代名贤中的杰出代表。宋代名相吕夷简、晏殊、范仲淹、抗金名将岳飞、《桃花扇》作者孔尚任、《镜花缘》作者李汝珍、民族英雄林则徐、书画大师齐白石等均在此主政或兴业。

长三角经济区中心城市之一,区位优势得天独厚
泰州地处江苏省中部、长江北岸,位于上海、南京、苏锡常三大都市圈交汇处,东连南通,南与苏州、无锡、常州及镇江所辖的扬中市隔江相望,东北毗邻盐城,西面连接扬州,是沿海和长江“T”型产业带的结合部,拥有独一无二的区位优势、资源条件和经济基础,自古即有“水陆要津,咽喉据郡”之美名。
泰州,作为长三角经济区22座中心城市之一、长三角北翼门户,在新兴的长三角都市圈中扮演着“承南启北”的枢纽角色。如果说上海是长三角的龙首,那么泰州即是长三角的龙脊,担负着长三角经济再次腾飞的时代使命。

江苏交通新枢纽,联动长江南北发展
以上海为龙头的江苏、浙江经济带,是中国目前经济发展速度最快、经济总量规模最大、最具发展潜力的经济板块。泰州,占据水、陆、空三位一体的现代立体交通网络,扮演着联动长江南北发展的黄金枢纽角色, 是接轨上海、推进长三角经济一体化的强心剂。

高速公路:G328、泰高路、京沪高速、宁通高速、宁靖盐高速、广靖高速、沿江高速等于此交织,与上海、南京及周边城市无缝对接;
铁路:沪泰、新长、宁启铁路线在此穿越;
港口、水路:苏中入江达海的5条重要航道在此交汇,建有长江港口3个。
机场:距上海虹桥国际机场250公里,浦东国际机场280公里,南京禄口国际机场150公里;距刚建成的扬州泰州机场仅20公里,19条航线直飞一线城市,为泰州的经济发展插上了翅膀;
大桥:泰州长江大桥,东距江阴长江公路大桥57公里,西距润扬长江公路大桥66公里,是南北接线高速公路的重要线路。

强劲商业脉搏,接轨国际开放型模式
泰州工业经济基础雄厚,现有各类工业企业3.4万多家,中等规模以上的企业达到1083家,形成以机电、化工、纺织、食品、轻工、造船、医药、建材等为主体的支柱产业。以春兰集团、扬子江药业集团为代表,全市拥有大中型企业集团二百多家,50多个产品的生产规模和市场占有率居全国之首。

 

泰州作为全国最大的医药生产科研基地,医药经济总量已连续4年、经济效益连续8年居全国第一位。扬子江药业集团则是全国最大的医药生产企业,2010年销售收入、利税和综合竞争力三项指标均位居全国前列。
随着泰州经济的快速发展,世界的眼光聚焦于此,累计兴办三资企业1700多家,实际利用外资累计19.77亿美元;韩国LG公司、日本雅马哈、久保田公司、瑞士魏德曼、美国GMT公司等世界知名企业先后落户于此。
    泰州作为长三角六大都市圈的中心城市,近20年来,年平均经济增长速度保持在10%以上,所辖四市二区均先后进入全国综合实力百强县(市、区)行列。以率先发展、科学发展、和谐发展为新起点,突出产业发展特色,全力打造医药、化工、机电和船舶等四大产业基地,形成区域产业核心竞争力,截止2011年这四大产业产值3823.45亿元,助推城市升级蜕变。

 

财富泰州,经济速增位居省内前茅
泰州,以苏中领袖之势,引领苏中经济全面发展。GDP、人均可支配收入增速稳居江苏省前列;目前,泰州已成为长三角经济发展新秀,在长三角经济区22座中心城市里,泰州综合实力虽位列第16位,但有一系列数据表明,在许多领域泰州名列前茅并蕴藏着巨大的发展潜力。
出口总额:以56%的增速,列在长三角经济区22座中心城市之首

工业经济:以33%的增速,位居长三角经济区22座中心城市第2位

◇泰州市2005-2011年GDP呈逐年大增态势,从2005年的1000亿元不到,增长至2011年超过2400亿元。尤其是2010年突破了2000亿大关,作为一个转折点,体现了泰州市的经济建设发展迅猛。
 
◇泰州与周边城市相比,经济呈现爆发式增长。GDP连续12年呈两位数增长,增速位居江苏省前茅,2011年增长率与第一名的常州仅相差0.1%。
 
◇泰州人均可支配收入高速提升,2011年增速达到了16.5%,位居江苏省首位,人均可支配收入超过2.3万元,消费性旺盛。

百万人口消费能力,商业价值不可估量
自2009年开始,泰州人口数每年都以3万的速度增长,目前,总人口数达到507.12万人,其中市区人口达到83万。接近百万的人口消费能力,表明泰州的市场经济已吸引了大量的外来人员,人均收入直逼一线城市,内需持续保持旺盛,商业发展潜力不可估量。
 
第二篇章:泰州之房地产
泰州自1996年建市以来,房地产市场有了长足的发展。最初,开发建设主要集中在老城区,但随着消费需求的不断增大,老城区规划凌乱、道路狭窄、土地供应零星、发展空间不足等劣势逐渐凸显,原有的城市格局已不能满足泰州城区日益发展所承担的功能结构的需要,泰州市政府启动了沿江大发展战略,确定了“向南向东发展”的战略规划,为房地产业的进一步发展提供了新的广阔空间。
地产龙头率先抢驻,区域价值不断提升
随着泰州强劲的发展势态,一线地产大鳄如华侨城、华润、世茂、碧桂园、万达、莱茵、国信、中铁、大华、力宝等抢先入驻,为泰州房地产注入了新鲜的活力,全面提升区域价值,升级完善区域品牌配套。根据GDP与房地产行业的发展关系,泰州市GDP保持良好的稳增率,属于经济的高速发展期,标志着房地产处在一个高速发展的阶段,具有广阔的发展前景。
◇2006年华侨城取地溱湖风景区,打造苏中旅游胜地
◇2007年初碧桂园进入泰州,取地3000余亩,新建“泰州碧桂园”
◇2007年11月香港上市公司深圳控股入驻泰州,献策泰州城市发展战略
◇2007年10月世茂集团在城南取地420亩,打造“世茂河滨花园”
◇2008年1月莱茵置业拿地200亩打造“莱茵东郡”
◇2008年7月国信集团携手医药城,打造“东方小镇”
◇2008年12月,本地地产龙头正太集团进驻周山河新城
◇2010年4月大连万达投资60亿元,打造32万平方米的城市综合体
◇ 2010年9月上海景瑞地产(集团)入驻泰州城南地区,打造景瑞荣御蓝湾
◇ 2011年5月地产巨头华润置地进驻周山河新城,构建“巨无霸”住宅项目——华润泰州国际社区
◇2011年5月大华集团入驻泰州中国医药城,打造大华•锦绣华城
◇2011年12月中铁入驻泰州,拿下城南地块
◇2011年12月,深业鹏基进驻周山河新城
◇2012年11月绿地控股集团进驻周山河新城
整体来说,自2006年以来,泰州房地产开发投资总额持续快速增长,06-07年为投资增长的高峰期,07年以后,受国家调控政策的影响增长幅度有所回落,从2009年下半年开始重新进入上升通道。
单位:亿元
 
◇泰州房地产销售情况:2008-2010年房地产市场销售面积直线上升,但受国家调控的影响,2010-2011年销售量有所下滑;2008-2011年房地产市场销售金额直线上升,即使2010-2011年销售量出现下滑,但是销售金额仍保持增长。
 
◇泰州房地产市场成交价格:在2008-2009年期间,成交价格上升较平缓,但2010-2011年间,成交价格出现明显的提升,即使销量有所下降,但房价依然坚挺,可见泰州房地产市场的巨大潜力和良好前景。

房企发力,剑指城南
随着城市总体规划的落地,“南拓”成为城市发展的主基调,城南区域也随之成为当前泰州房地产市场的前沿和窗口,是泰州房地产市场的晴雨表。

 

根据《泰州市城市总体规划(2008年至2030年)》要求,主城区采取“南拓、东进、西优、北控”的方针。在“南拓”方面,通过重点是建设周山河新城,与经济开发区和医药高新区一起,合力打造泰州南部新城。城南楼盘近年来发生了翻天覆地的变化,尤其是天德湖公园建成后,呈现出快速发展的态势,楼盘数量不断增多,商品房价格也一路攀升。从最初的3000~4000元/m2到目前7000~8000元/m2,部分高档楼盘甚至已破万,价格几乎翻了一倍多,城南区域成为市区楼盘的主战场,新区热点效应在此得到充分诠释,泰州房地产市场向南发展倾斜的重心格局也得到全部彰显。
◇城南区域土地出让情况:近年来泰州掀起推地高潮,集中放量的土地市场为房企补仓、换仓和抄底。土地市场呈现生机勃勃的景象。整个泰州城区,土地成交主要来自城南和城东地区,其中城南片区的占比在3成以上,并呈逐年攀升态势。
单位:万平方米

◇城南区域土地出让价格:2008年以来,泰州土地出让价格总体呈现稳步上升的趋势,其中城南区域更是飞速增长,尤其是周山河新城创造了泰州土地出让单价的新记录。
单位:万元/亩

城南区域楼盘特征:
◇商住两用用地仍旧占据绝对主导地位,但是比例呈下降趋势;纯住宅用地比例不断上升,这源于人们居住理念的提高,对居住周边景观、环境和氛围更为讲究,更注重住宅小区的纯居住性和私密性。
◇南部新城楼盘产品线较丰富,以高层为主,兼有住宅、商铺、别墅。
◇目前品牌开发企业如华润置业、绿地集团、深业鹏基等已陆续进驻。
◇泰州尚未实行限购政策,除了刚需强劲外,改善型需求也非常旺盛。老城区、城南原住居民为
主要客源,购房目的以自住为主;改善型需求的客群为公务员、企业中高层管理人员及青年才俊等。

来泰州新中心,周山河新城崭露头角
凭借着独特而优越的地理位置、沉淀厚重的自然人文气息、先进超前的规划理念,周山河新城在泰州城南区域的开发建设大潮中被寄予厚望,独领风骚,将成为泰州地产业的制高点。

◇2011年泰州城南区域土地出让图:
 
◇泰州城南区域各类产品价格图(单位:元/平米)
 
第三篇章:周山河新城

政府支持下的市场化运作,打造泰州城市新名片
周山河新城位于泰州的中轴线上,是“南拓”的起点,是长三角地区唯一集都市、生态、行政、文化、历史于一身的区块,凭借核心的区位优势,周山河新城将成为泰州城市新的商业、商务中心,如同一颗璀璨的明珠散发出迷人的魅力。

规划战略目标——
◇构建大泰州为出发点,以打造泰州乃至苏中地区的“动力核心”为战略目标。强化周山河街区的金融商务、购物休闲、信息咨询、文化活动、生态人居等城市综合服务功能,为城市发展提供“复合动力”,为产业的高速发展提供支撑。
◇在完善城市功能的同时,注重提高土地利用效益,力求规划与实际条件、开发操作相一致。

规划定位——
◇以商业核心区、天德湖园和体育中心为核心,高效综合利用城市空间,将周山河街区建设成为具有现代化国际标准的滨水城市中心区,与行政中心共同打造展现泰州气质的城市客厅。

理念先行,聘请国际团队,尊重土地高效利用
周山河新城通过对国际各大都市的考察和研究,借鉴国际大都市的造城理念,聘请国际一流顶尖团队,尊重土地高效利用,以“先造城市绿肺、再造城市功能”为宗旨,打造一个兼具人文、生态为一体的城市新核,使之成为江苏省承南启北的宜居宜商新中心。

◇先造城市绿肺——投资8亿元兴建天德湖公园,1500亩城市绿核,泰州最诗意的栖居
天德湖公园位于周山河南侧,海军大道以北,海陵南路以东,引凤南路以西,规划总占地面积约1500亩,其中水面约500亩,是周山河新城整体景观结构中的 “绿核”,充分体现 “瑞凤、祥水、绿洲”的美好景象。
整个园区主要以水文化、名城文化为主题,规划以“水之城市魅力”、“水之人文传承”、“水之绿色畅想”、“水之科技时代”四大主题构成园区主题空间,整体布局呈现“一湖三岛”的景观体系,即:在基地的中心地带开挖人工湖, 环湖堆筑13个人工小岛,13个地级市的主题园林将“漂浮”在水面上,东、南、西三面山坡环绕,以此来构筑公园的景观框架,作为公园功能分区、空间序列组织和景观环境设计的基础,营造新时期新泰州别样的 “一池三山”。目前,天德湖公园已成为市民节假日休闲游玩的好去处。
    随着天德湖公园建设的不断完善,将助推泰州的城市形象,不断提升城市竞争力,并使其成为泰州最具诗意的区域。

◇再造城市功能——14平方公里宏大规模体量,完善的配套设施加速区域成熟
周山河新城西至泰州大道、东至春兰路、北至永定南路、南至淮河路,总规划面积约14平方公里。
    区位——独特:周山河新城东接泰州长江大桥北接线、西临国家医药高新区、出口加工区,南傍新兴的滨江港城区、北依泰州行政中心、金融中心、文化中心。东风路、鼓楼路、海陵路、海军路等多条城市主干道贯穿其中,交通十分便捷。周山河新城地处城市的核心位置,既是老城区的自然延伸,又是连接南北的钮带,是泰州新的城市中心,对泰州的城市建设必将发挥极大的辐射作用。
配套——更全:周山河新城是泰州市政府着力打造的一座现代化新城区。占地1500亩的天德湖公园已建成,成为泰州人和来宾观光休闲的好去处,占地370亩的第一人民医院、占地750亩的的体育中心、占地300亩的江苏省泰州中学南校区、4公里长的周山河滨河景观带和CBD商业核心区正在建设。
升值——更快:周山河新城土地升值潜力巨大。作为未来的城市中心区域和主轴中心,拥有泰州区域内无法替代的区位优势和发展空间, 随着泰州医药高新技术产业开发区管理委员会的成立和泰州经济开发区的崛起,周山河新城这颗“祥泰明珠”一定会更加璀璨,更加夺目。
    服务——更优:为了实现“城市发展主要向南,适度向东,三年再来一个大变化”的发展战略,全面提升周山河新城建设速度和建设品质,市委、市政府组成了由分管副市长为总指挥的周山河街区开发建设指挥部,为各路客商提供全程、全方位服务。

十二大利益点,架起未来泰州新CBD核心区域
开发商:
主城延展,核心地段:
随着泰州城市整体向南发展的方向,周山河新城处于向南发展的城市中轴线上,是主城延伸的一个集政治与文化、传统与未来相融合的核心区域, 将承担未来泰州行政办公、文化教育、休闲娱乐、金融服务、体育运动、医疗卫生、生态人居等功能。

政企牵头,信心保证:
由泰州市委、市政府直接牵头,组成了由分管副市长为总指挥的周山河街区开发建设指挥部,这种“政府牵头,企业投资”的全新模式,开创了泰州市城市建设的先河,为社会铸造最有公信力项目。

 

规模空前,天生丽质:
长三角唯一融都市、生态、行政、文化、历史为一体的地块,14平方公里的大体量,具备良好的区位、交通及资源条件,发展潜力巨大,可与香港的中环、上海的南京路、深圳的福田相媲美。

配套先行,熟地即用:
借鉴国际一流的开发理念,以市政配套、市民生活配套先行,为入驻的开发商做好先头工作,
成熟的土地资源,无需等待,即时可待开发,免去大量拆迁、安置资金的投入。

产业支撑,刚改一体:
构建大泰州为出发点,以打造泰州乃至苏中地区的“动力核心”为战略目标。强化周山河新城的金融商务、购物休闲、信息咨询、文化活动、生态人居等城市综合服务功能,为城市发展提供“复合动力”,为产业的高速发展提供支撑。

多盘联动,区域红火:
作为城市经济链中主导产业的房地产,对一座城市资源的贡献力无疑是巨大的。周山河新城作为泰州城市炙手可热、不可复制的“熟地”,凭借良好的土地资源,国内一线品牌开发商及本土开发商纷纷抢占先头市场,多盘联动,同步开发,为推动区域的整体发展打下了坚实的基础。

消费者:
大势所趋,众望所归:
随着泰州城市经济的高速增长,在长三角经济圈中扮演着不可或缺的枢纽角色,城市空间亟需扩充。泰州市政府顺应时代发展潮流和民心所向,打造一个承担着泰州城市的形象,推动泰州城市向前发展的周山河新城,为泰州的美好明天翻开崭新的一页。

泰州名片,新城印象:
以商业核心区、天德湖公园和体育中心为核心,高效综合利用城市空间,将周山河新城建设成为具有现代化国际标准的滨水城市中心区,与行政中心共同打造展现泰州气质的城市客厅。周山河新城将翻开泰州崭新一页,泰州的未来属于这里。

高起点、高配置、民心所向:
在完善城市功能的同时,注重提高土地效益,力求规划与实际条件、开发操作相一致。未来泰州市政府所在地,交通便捷,环境优美、配套齐全、功能完善。

地段优异,与主城无缝对接:
周山河新城与泰州主城区无缝对接,并且随着城市南移的推进,周山河新城的核心区位优势更加明显。不仅如此,周山河新城因处于泰州核心区位,拥有泰高路、G328、江海高速等全方位的交通网络,能够迅速通达上海、南京等周边城市,交通非常便捷。

环境一流、生态宜居:
为了让泰州呈现出国家生态园林城市、生态宜居城市的风貌,泰州市在新一轮城市总体规划中构建“双环绕名城、四廊架凤城、六脉织水城、十园嵌绿城”的城市绿地系统规划结构,形成江、河、城、园网格状的生态绿地系统和城市空间景观系统。

产业环绕、工作生活融于一体:
周山河新城不仅是泰州未来高新区、加工区、行政、文化、金融中心的连接点,更是泰州国际化时尚的又一风向标。时尚品牌、奢华影院、精品超市、潮流娱乐等国际化生活在此汇聚,成为泰州高端居住、工作、休闲、娱乐、购物于一体的新国际生活样本。


泰州周山河新城推地计划
——长三角唯一融都市、生态、行政、文化、历史为一体的地块