地价与房价谁绑架了谁？

        对于这个问题，业内一直争论不休。其实这就像“鸡生蛋，蛋生鸡”的问题一样，不从科学角度去探究，凭着一些表面现象就信口胡诌结果只会贻笑大方。
  最新监测数据显示，2013年第一季度全国一线城市住宅地价全部环比上涨，二线城市中除哈尔滨外全部上涨，三线城市上涨的占81.15%。
  有人认为地价决定房价。在提房价的时候没有提地价，只是提增加土地供应，而地价不控制，房价肯定控制不了。大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。
  北京市国土资源局曾公开表示，北京市土地价格在商品房成本中的比例远低于全国平均水平。在我国房价比较高的上海和广州，土地价格在房价中所占比例也只有16.15%和11.4%，因此地价导致房价上涨的说法没有根据。
  也有人说是预期的高房价才使得地产商敢于支付高地价，因此是房价影响了地价。由于高房价，房地产开发商和炒房客看到了房产市场里的巨大利润空间，才把大量资本投入房地产，土地需求激增，推高土地价格。所以说，房价高的根源是炒作，房价推高地价。
  其实房地产开发商何尝不希望地价越低越好，谁会故意为高地价买单呢？可是出低价拿不到地，这是竞争的结果。除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。
 
  从经济学理论上讲，物价受供给曲线和需求曲线影响，最后达到一个市场均衡价格。市场定价是一个很复杂的过程，绝非一定是成本决定价格，心理恐慌就会对价格产生很大的影响。房价也是如此，中国的高房价追根溯源并不是由于土地成本高造成的，而是因为有人炒作。房价与地价有一定的关联，但并非简单的谁影响谁就能说清楚的。